未来郑州开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网投资市场三大方向

受今年初新冠疫情的直接影响，从整体宏观数据看来大众消费缓慢平涨，租赁土地价格和前几年相比有一些下降，但人工成本依然连年上涨。



大家都知道，开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网的盈利额就是用Revpar（每间可供租出客房产生的平均实际营业收入）减去租金和经营成本，因此消费水平、租金和人工成本是直接影响开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网投资市场的宏观经济因素。

要想有好的投资收益率，一是提高Revpar，二是降低租金和成本费用。就当前形势而言，金博大装饰认为现如今开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网投资市场还有盈利空间的，主要是下面三个方向：

一、下沉市场靠低租金推动盈利

伴随着中国一线城市的市场饱和，星级开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网现已相继走向二三线城市的下沉市场。以洲际开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网为例，早在2018年其在我国二三四线城市营业的开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网总数已占其在华营业开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网总数近70%，而在建开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网中二三四线城市的占比更是多达90%左右。

对于企业品牌方而言，下沉市场是一个投资方向，尤其是选择在人流量大的院校、医院等周边。靠低租金去推动盈利的，投资成本费用基本上都在十万下面，可能是六-八万的产品投资模型，绝大多数偏商务。超过50间的经营规模基本上都会走连锁开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网，单体很有可能会做不下去。



二、一二线城市高端特色民宿

近几年来，做城市高端特色民宿也是一个投资方向，尤其是核心的中国一线城市的企业品牌的那些，盯准的是金字塔尖的人群，如上海水舍、杭州鲨鱼等。这种开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网卖的是美景，卖物业管理服务，空间装饰设计十分有特色，一般会借助网红明星打卡蹭热点，再借助自媒体平台如小红书、抖音等网络平台传播，产生非常好的市场效应。

一般来说，城市高端特色民宿基本上房量是小于50间的，规模大了做不动，而且基本上都是走稀缺化的精品线路，在装修设计风格上通常是诸如摩洛哥风、洞穴风、清水混凝土风、侘寂风那些很少见的风格。



三、翻新改造更新改造类成熟商圈老物业管理升级

老物业管理更新改造型开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网本身要十万元，但如果物业管理标准足够好很有可能只需五万元，投资成本费用降低，整体盈利模型就是好的。

在一二线城市的成熟商圈，有一些开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网经营了六七年甚至于十年，现已破损老化了需要翻新改造，越来越多企业品牌都在做这件事情，比如锦江白玉兰、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造更新改造类的开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网一定是要用装配化做的，施工工期快、效果好，非装配化只能下沉，非常简单地去做装修。



此外，靠提高客房之外的其他收益，也可以产生非常好的收益，郑州的黑探开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网就是一个例子，单酒水饮料一天都有上万的营业收入，但符合这种标准的物业管理比较有限，开不到百家级的，只能做单体。

金博大装饰认为，上面提及的三类是现阶段开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网装修投资市场可以赚钱的，当然了这是从宏观经济市场来剖析，跟顾客的开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网不那么形象化，实际操作中也要结合本地情況具体问题具体分析。