民宿最大的亮点在于它可以连接城市与乡村,照亮另一个世界,挖掘传统农业之美。
如今,“城市休闲消费+乡村居住养生”构成了周边旅游消费增长的“两翼”。
尤其是在疫情频发的这一年,警报仍未解除。人们生活休闲,更喜欢亲近自然的田园农家和民宿,成为更多人安全舒适的选择。
事实上,民宿是一座连接桥梁,把农村最好的东西带进城市,把人们从城市吸引到农村。只有这样,乡村振兴才有可能。
乡村别墅已成为重要力量。为什么可以这么说呢?
今年,它对乡间别墅有好处。至少有两个方面。 :一是乡村旅游和乡村振兴的重要产品供给。在顶级战略下,不用说企业、资本等敏锐,都有自己相应的动作;二是从旅游需求看,零星疫情引发担忧。消费升级成为趋势,尤其是“一老一少”。退休老人有钱有闲。
然而,不少乡村民宿仍面临几个突出问题:门店同质化无法满足用户差异化需求;单一的收入结构,依靠单一的住房收入;运营服务能力有限,门店运营成本高,利润低;营销能力差,不懂OTA和社交媒体营销;业态质量不高,业态主要是农家乐、客栈等诸多问题。在竞争激烈的市场中,个别乡间别墅抗风险能力差,奋力前行,甚至黯然离场。
在疫情的洗礼下,市场也发生了一些变化。健康、安全、特色是游客出行最看重的点,这与乡村民宿高度契合。在需求的催化下,品牌化、连锁化、专业化、数字化将是民宿行业未来发展的必然趋势。
未来5年,乡村别墅将有两大升级方向。
居民消费结构持续升级,消费需求向中高端、多元化、个性化方向发展。在这种背景下,有一种审美和感性如何打造温馨有温度的乡村住宿产品?
其中,主要有两大升级方向:
1. 综合开发,打造乡村民宿度假综合体,民宿可以成为旅游胜地,打造乡村民宿休闲度假胜地。
2、个性化开发,精准主题定位,全功能体验。
一般来说,在乡村别墅的初步规划、规划和设计中,必须结合当地的气候和环境,营造亲近自然的沉浸式住宿体验成为设计的最大目标。
政策被打破,更大的窗口期被打开。 “农业地产”风起云涌。
今年,乡村别墅带来的好处,无论是金融还是土地,都是释放更大的机会,呼吁更多人返乡创业、找工作。
或农村闲置宅基地盘活利用方向之一,为乡村宅基地;此外,民宿发展的金融赋能、农行相关贴息贷款等,正在释放更多的牵引力。
《办法》提出,在符合国土空间规划的前提下,允许共享农场项目涉及的加工、储存、研发、办公等活动。混合使用,用于商业和其他目的。
加快集体经营建设用地入市改革,鼓励村集体和符合条件的农垦建设用地通过流转、租赁等方式用于共享农场建设。支持农村闲置宅基地转为集体经营性建设用地。
整体来看,这更有利于“乡村旅居+牧养”的发展,无意间打开了“农地产”的窗口,农场+民宿,新风口来了。
全国各地是否会跟风出台相关政策,我们只能拭目以待。
立足农业,搞乡村民宿,跨界融合很重要。
重农主义在中国延续了几千年,为中华文明成为地球奠定了基础世界上唯一不间断的古代文明基础。
乡村别墅的发展必须以农业为基础,打破认知界限,跨界融合,增加附加值,延伸消费链条。
农业的本质是生态产业。它必须依靠一座桥梁,让农产品与外界进行交流。交换的主体是食物、蔬菜、水果等。
要想规划一个有自己特色和创意的休闲养生农业,必须考虑当地的资源、气候、环境、地理,以及人流和需求。
休闲农场要有特色,把“农”字写好。休闲农场必须是农民姓氏,即必须以农业特色产业为支撑,围绕特色农业进行规划设计,以农业产业为主题进行综合开发。所谓特色,必须从当地产业的角度来考虑。
农场规划一定好玩,“旅游”二字写得好。既然要成为旅游胜地,就必须让游客进来玩玩。农业其实更重要的是游客的参与,可以是采摘品尝,可以是农家餐厅的品尝,也可以是农耕文化的学习和体验。如今,休闲农场只停留在采摘层面,配套业态少得可怜。
规划设计要考虑养生,“养生”二字要写好。越来越多的人注重健康养生,尤其是长期居住在城市的人。快节奏的工作和生活压力太大了。他们最希望周末能去休闲农场放松一下,吃点绿色农产品或农家饭。 , 吸入新鲜空气,调理肠胃,调节心情。美美迪可以改变环境,睡一两个晚上。这实际上是健康和保健的要求。
农家+民宿,特色农产品变礼品,民宅变民宿,让更多农户就近找工作,让农户变卖农家收入,收租金,赚取工资,分享红利,现场赚钱,分享更多行业增值效益。
同时,还可以将闲置的宅基地或私宅改造为小户型的养生保健,结合市场刚需的城市家庭,打造回归花园的第二个家,享受悠闲的生活。共享农场,拥有“小菜园、小“果园、小花园”的独立空间。
其实,单独做休闲农场或单独做乡间别墅都不是“快钱”行业,很难持续盈利。
开运体育官方网站入口(中国)有限公司官网,郑州民宿设计公司认为,不可否认,在消费升级、市场下沉和国家政策利好等多重加持下,乡村旅游迎来了“质的”飞跃。迎来新的时代风。
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